Договор найма квартиры между физическими лицами — образец Word и PDF

Согласовать платное проживание гражданина в отдельной обычной квартире на определённый срок с правилами передачи и расчётов.

Авторский проект образца

Пустой бланкПример заполненияСвои данные

Договор найма квартиры между физическими лицами

Пустой бланк — поля для заполнения обозначены в квадратных скобках.

Стороны и основание

[Место составления]. [Дата документа].

Наймодатель: [Наймодатель].

Наниматель: [Наниматель].

Договор найма: [Договор найма]. Квартира: [Квартира].

1. Предмет, право и проживающие

Наймодатель предоставляет Нанимателю указанную квартиру за плату во временное владение и пользование исключительно для проживания. Квартира должна быть свободна для согласованного вселения, пригодна для постоянного проживания, с исправными основными коммуникациями.

Право и полномочия: [Право и полномочия наймодателя]. Наймодатель до передачи предъявляет документы о праве и сообщает об известных правах третьих лиц и ограничениях. При отсутствии необходимых полномочий или согласий стороны не оформляют передачу по этому проекту до разрешения вопроса.

Состав проживающих: [Состав проживающих]. Вселение иных граждан и временных жильцов согласуется с учётом применимого закона и прав проживающих; условия договора не отменяют предусмотренные законом исключения. Поднаём, передача квартиры для бизнеса и размещение организации этим договором не согласованы.

2. Срок и фактическая передача

Срок проживания: [Срок проживания]. Договор подписывается в указанную дату; начало проживания и передачи ключей оформляется отдельным первоначальным актом. Акт содержит состояние квартиры, показания приборов и количество ключей. Мебель и техника перечисляются в подписанной описи.

Если срок изменяется на один год или более, стороны отдельно проверяют государственную регистрацию возникающего обременения. Регистрация обременения и регистрационный учёт граждан — разные процедуры. Продление оформляется отдельным письменным соглашением с проверкой применимых правил, без предположения автоматического продления этого проекта.

3. Плата и коммунальные расходы

Ежемесячная плата: [Ежемесячная плата]. Платёж за каждый календарный месяц вносится не позднее 5-го числа этого месяца; за первый месяц — в день первоначальной передачи. За неполный месяц плата рассчитывается пропорционально календарным дням фактического согласованного пользования в этом месяце.

Способ оплаты — наличными Наймодателю с отдельной распиской только после получения денег. Другой способ стороны могут письменно согласовать заранее. Подписание настоящего договора само по себе не подтверждает ни одного платежа. Размер платы в течение согласованного срока изменяется только письменным соглашением сторон.

Наниматель отдельно возмещает фактическое потребление электроэнергии, холодной и горячей воды и водоотведения по показаниям, действующим тарифам и подтверждающим начислениям за период пользования; срок — десять календарных дней после передачи расчёта и документов. Повторно включённые в квитанцию суммы не дублируются. Остальные начисления за жильё, содержание, отопление и взносы на капитальный ремонт несёт Наймодатель. Перед поставщиками услуг плательщик определяется законом и договорами с ними, а эта договорённость регулирует расчёты между сторонами.

4. Обеспечительный платёж и его возврат

Размер обеспечительного платежа: [Размер обеспечительного платежа]. Он вносится при первоначальной передаче отдельно от платы за первый месяц и подтверждается отдельным документом о получении. Платёж обеспечивает согласованные обязательства по плате за наём, возмещению перечисленных коммунальных расходов и доказанному ущербу квартире и переданным вещам сверх обычного износа.

Стороны согласовали: зачёт из обеспечения производится после письменного согласования конкретного основания, суммы и расчёта обеими сторонами либо на основании вступившего в силу судебного акта. Односторонняя запись о поломке или пустое поле разногласий не являются согласием на списание. Платёж не является автоматически платой за последний месяц или штрафом за выезд.

Наймодатель возвращает остаток обеспечения в течение десяти календарных дней после фактического возврата квартиры; если согласованный расчёт коммунальных начислений ещё не получен, возвращает бесспорную часть в этот срок, а сумма и дата окончательного расчёта отдельно письменно согласуются. Несогласованные требования разрешаются отдельно и не превращаются в автоматическое удержание всего платежа.

5. Пользование, ремонт и связь

Наниматель поддерживает чистоту, бережно пользуется квартирой и вещами, соблюдает права соседей и сообщает об авариях без промедления. При угрозе ущерба принимает доступные безопасные меры и обращается в аварийные службы. Переустройство и перепланировка без необходимого согласования запрещены.

Текущий ремонт квартиры выполняет Наниматель, капитальный ремонт — Наймодатель, если обязательные нормы не требуют иного. О неисправностях, существовавших до передачи или возникших без вины Нанимателя, стороны составляют запись и согласуют способ устранения; стоимость замены старой вещи не признаётся автоматически ущербом Нанимателя.

Наймодатель обеспечивает пользование квартирой на согласованных условиях и не входит в неё без согласования с Нанимателем, кроме случаев, прямо предусмотренных законом. Плановый осмотр проводится по предварительному согласованию времени и присутствующих. Связь: [Способ согласования встреч и сообщений].

6. Прекращение, возврат и споры

Досрочное прекращение по взаимной воле оформляется письменным соглашением с датой, порядком возврата и расчётами. Право Нанимателя на расторжение с согласием постоянно проживающих граждан и письменным предупреждением за три месяца, а также применимые судебные основания проверяются по статье 687 ГК РФ. Этот договор не даёт универсального права на немедленное внесудебное выселение или смену замков.

При завершении найма Наниматель освобождает квартиру от своих вещей и передаёт её вместе с полученным имуществом и ключами по отдельному акту возврата. В нём сравнивают начальное и конечное состояние, показания, фиксируют неподтверждённые обстоятельства и открытые разногласия. Подпись о возврате не является общей распиской о завершении всех денежных расчётов.

Разногласия сначала обсуждаются с передачей письменного расчёта и подтверждающих материалов; при отсутствии согласия разрешаются в установленном законом порядке. Отсутствие ответа или незаполненное поле не означает признания долга, ущерба либо отказа от требований.

Экземпляры и подписи

Составлено в двух экземплярах равного содержания, по одному для каждой стороны. Исправления согласуются обеими сторонами до подписания. Подписи ставятся лично после проверки фактов; печатные имена не являются подписью.

Наймодатель: подпись __________________ / расшифровка __________________ /

Наниматель: подпись __________________ / расшифровка __________________ /

Методичка: Договор найма квартиры между физическими лицами

Договор задаёт правила проживания до въезда: какую квартиру передают, кому, на какой срок, за какую плату и как стороны будут возвращать имущество и деньги. Здесь выбран узкий сценарий отдельной обычной квартиры между гражданами с ежемесячной оплатой наличными. Авторские условия об осмотре, расчёте неполного месяца и обеспечении необходимо обсудить до подписи, а не пытаться согласовать при выезде.

Когда подходит

Подходит для платного проживания гражданина в целой изолированной квартире у собственника или лица с проверенными полномочиями. Пример ограничен одиннадцатью месяцами и одним проживающим. Все имена, адреса и обозначения вымышлены; они показывают согласованность условий, а не удостоверяют право на реальную квартиру.

Когда нужен другой документ

Не применяйте этот проект к социальному найму, служебному жилью, посуточным услугам, найму комнаты, поднайму или заселению организацией. Статья 671 ГК РФ различает найм гражданином и предоставление жилья юридическому лицу. При долевой собственности, споре о правах, представительстве с неясными полномочиями или несовершеннолетнем собственнике нужна отдельная проверка ситуации.

Подготовьте сведения

Сопоставьте квартиру с актуальными сведениями ЕГРН и документами Наймодателя. Проверьте собственников, ограничения, полномочия представителя, если он участвует, и необходимость согласий супруга, сособственников и иных лиц. Не подменяйте эту проверку обещанием показать документы позже и не загружайте паспортные сканы в библиотеку.
Составьте бюджет: плата за проживание, отдельное обеспечение и конкретные коммунальные расходы. В примере первый месяц требует двух разных платежей по 30 000 рублей: вместе 60 000 рублей, но договор не подтверждает их получение. Выберите удобный реальный способ оплаты и замените условие о наличных, если будете платить переводом.
Обсудите состав жильцов, даты начала и конца, момент выдачи ключей, разрешённые осмотры и исходную опись. Срок нельзя оставлять пустым в расчёте на бессрочность: статья 683 предусматривает предел и правило при отсутствии срока. При сроке не менее года проверяют регистрацию обременения по статье 674; учёт граждан проверяется отдельно.

Порядок заполнения и проверки

Право на конкретный объект
Поля «Квартира» и «Право и полномочия наймодателя» должны описывать один реальный объект и лицо, вправе его предоставить. Адреса без номера квартиры недостаточно. Пример намеренно не содержит выдуманного кадастрового номера: внесите проверенный номер перед подписанием.
Срок и состав проживающих
В «Срок проживания» укажите обе даты и проверьте календарный период. «Состав проживающих» должен соответствовать реальному плану заселения; фраза об одном жильце не подходит для семьи. Увеличение срока или числа жильцов требует проверки условий и применимых правил, а не одной замены суммы.
Два разных денежных обязательства
«Ежемесячная плата» относится к проживанию, «Размер обеспечительного платежа» — к согласованному обеспечению обязательств. Убедитесь, что эти суммы не слились в одну расписку без назначения и что обеспечение не объявлено автоматически платой за последний месяц. Условия возврата и согласования зачёта должны быть понятны обеим сторонам.
Доступ и завершение
«Способ согласования встреч и сообщений» должен позволять подтвердить договорённость об осмотре и получение значимого сообщения. Проверьте, что прекращение по соглашению, одностороннее предупреждение и фактический возврат различаются. Статьи 687–688 не дают универсального обещания немедленно выселить жильца сменой замка.

Частые ошибки

Подписать договор с лицом, которое лишь показывает квартиру, без проверки его права и полномочий.
Указать срок «до года», не выбрав конкретную дату, либо механически продлить пример до года без проверки регистрации обременения.
Назвать обеспечение невозвратным штрафом за любой выезд и согласиться на списание за каждый отмеченный след без расчёта.
Включить в договор заранее подписанное подтверждение получения денег или передачи ключей, хотя встреча ещё впереди.

После заполнения

Сохраните одинаковые подписанные экземпляры. Отдельно выполните первоначальный осмотр с актом и описью, передайте ключи и только после реальной оплаты оформляйте подтверждение получения. Договор, акт и расписка доказывают разные обстоятельства.
В течение найма сохраняйте расчёты, документы о платежах и датированные сообщения о неисправностях. Согласованные изменения оформляйте письменно; устная договорённость о замене техники затрудняет последующее сравнение.
Перед завершением согласуйте дату, подготовьте исходные материалы и проект расчёта. При споре об основании прекращения или правах жильцов обратитесь за индивидуальной юридической помощью: этот проект не является профессиональным заключением и не обеспечивает исход спора.

Происхождение образца и источники

Самостоятельный авторский проект БланкоДел для обычного найма квартиры между гражданами. Не официальная форма; профессиональная юридическая проверка не проводилась. Ссылки подтверждают только обозначенные положения, а не применимость проекта к вашей ситуации.

Дата записи в библиотеке: 2026-11-12. Дата записи не подтверждает актуальность законодательства.

Нормативные и справочные материалы для проверки применимости. Это не подтверждение утверждения образца.

Прокуратура: статьи 671 и 673 ГК РФ — стороны и жилой объект ↗

Прокуратура: письменная форма, срок и соглашение о прекращении найма ↗

Прокуратура: статьи 687–688 ГК РФ — предупреждение и судебное выселение ↗

ГК РФ, часть вторая: глава 35, публикация прокуратуры ↗

ГК РФ, часть первая: статья 381.1, публикация прокуратуры ↗

Прокуратура: форма найма и регистрация обременения, статья 674 ГК РФ ↗

Прокуратура: статья 681 ГК РФ — текущий и капитальный ремонт ↗