Опись имущества к договору найма квартиры — образец Word и PDF

Методичка: Опись имущества к договору найма квартиры

Опись даёт каждой переданной вещи устойчивое обозначение и описание начальной комплектности. Это приложение помогает различить похожие столы, найти исходную царапину на холодильнике и проверить, сколько полок действительно было передано. Она описывает имущество для пользования вместе с квартирой, а не упаковку личных вещей и не сумму будущего возмещения.

Подготовьте сведения

• Согласуйте круг включённых вещей. Уберите из подтверждённого состава отсутствующие предметы и личное имущество Нанимателя. Отдельно отметьте спорную принадлежность, чтобы присутствие вещи в квартире не означало признание права Наймодателя на неё.
• Выберите нумерацию и доступные признаки: марка, модель, метка, видимый заводской номер, цвет, размер. Не разбирайте прибор ради маркировки и не публикуйте серийные номера без необходимости. К комплекту перечислите полки, ящики, кабели или иные фактически переданные части.
• Осмотрите работоспособность только безопасным способом и согласуйте фотографии следов. В примере включение холодильника проверено; охлаждение и температура не проверены. Эта граница проверки важнее общей отметки «исправен». Две позиции по одной единице не означают два комплекта всех вещей квартиры.

Порядок заполнения и проверки

1. Связь с передачей квартиры

   Поля «Договор найма», «Квартира» и «Исходный акт передачи» должны вести к одной передаче. Если мебель довезли через неделю, составьте отдельную датированную запись, а не исправляйте начальную опись так, словно она находилась в квартире в первый день.

2. Определённость каждой позиции

   «Позиции имущества» должны позволять узнать вещь при возврате: номер позиции, количество, описание, комплектность и исходный след. Строка «кухонная мебель — комплект» скрывает состав и не помогает сверить недостающий элемент. Сопоставьте запись с физическим предметом вместе с другой стороной.

3. Честная граница осмотра

   «Ограничения проверки вещей» отделяют проверенную функцию от предположений. Не обещайте, что все режимы техники работают, если наблюдали только включение. Для отложенной проверки укажите действие и срок, а последующий результат храните отдельной записью с сохранением истории.

4. Отсутствующее и фотографии

   «Исключённое и непереданное» не должно попадать в итог полученного. «Согласованные материалы описи» должны быть доступны обеим сторонам и связаны с номерами позиций. Один общий снимок кухни не заменяет описание полок, кабелей и начальных повреждений конкретной вещи.

Частые ошибки

• Включить в опись вещь из объявления, которой фактически не оказалось при передаче.
• Назвать состояние идеальным, хотя видны потёртости и часть функций не проверена.
• Проставить цену новой техники как обязательную стоимость возмещения любой будущей неисправности.
• Смешать вещи собственника с личными предметами жильца и потерять исходную нумерацию при замене оборудования.

После заполнения

• Подпишите одинаковую опись и сохраните приложения вместе с актом передачи. Проверьте, что у каждой стороны есть все страницы, а не только лист с подписями; не добавляйте новые позиции в чужой экземпляр после встречи.
• Замены и ремонт отмечайте отдельными записями с датой, прежним номером позиции и фактическим новым составом. Если первоначальный предмет вывез Наймодатель, это должно быть понятно до возврата квартиры, чтобы не создавать ложную недостачу.
• При выезде сравните каждую позицию по наличию, комплектности и наблюдаемым изменениям. Обычный износ и вопрос причины неисправности требуют отдельного рассмотрения; опись не разрешает автоматически списать обеспечение и не заменяет соглашение о конкретной сумме.